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Generell kann man sagen, und dies gilt nicht nur bei Immobilienverkäufen, dass je mehr vollständige und vor allem aussagekräftige Unterlagen Sie zu Ihrem Haus oder Wohnung besitzen, desto besser wird es sich auf dem Immobilienmarkt präsentieren und verkaufen lassen.

Wer aber nur einmalig oder selten eine Immobilie verkauft, weiß in der Regel nicht auf Anhieb welche Unterlagen er für einen Hausverkauf benötigt. Hier schaffen wir gerne Abhilfe.

Grundriss

Der Grundriss gilt neben ansprechenden Bildern als wichtigstes Dokument, da der Käufer sich so in die Immobilie hineindenken kann. Ein klarer und vor allem moderner Grundriss ist somit die beste Möglichkeit Aufmerksamkeit zu erlangen. Wir empfehlen gerade bei älteren Immobilien neue Grundrisse erstellen zu lassen, da hier eventuelle Umbauten oder Neuinstallationen nachträglich eingetragen werden können. Zudem hat sich der Grundriss vom schnöden, eindimensionalem, schwarz -weiß Plan zum hochattraktivem Marketingtool gemausert. Es gibt ihn realitätsnah zwei- oder dreidimensional mit vielen verschiedenen Möglichkeiten Emotionen hervorzurufen. Und dabei geht es ja schließlich beim Verkauf- positive Emotionen zu kreieren, die die Fantasie anregen und den Käufer gedanklich bereits einziehen lassen.

Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte

Die nächsten wichtigen Dokumente führen Sie zum Grundbuchamt im Amtsgericht, zum Katasteramt bzw. zur Stadt. Denn hier erhalten Sie die ebenso wichtigen Dokumente, wie den Grundbuchauszug, indem alle Daten des Grundstücks verzeichnet sind, wie z.B. Grundstücksgröße, Wohn- und Wegerechte, die Flurkarte, wo die Grundstücksgrenzen und die umgebenden Grundstücke genau eingezeichnet sind und zu guter Letzt die entsprechende Bauakte zu Ihrer Immobilie. Sie enthält unter anderem die Baugenehmigung, die Baubeschreibung, Bauzeichnungen sowie Flächen- und Maßangaben. Als Eigentümer können Sie jederzeit Einsicht in die Bauakte Ihres Hauses verlangen und gegen eine Gebühr Kopien für potenzielle Käufer anfertigen lassen.

Energieausweis

Seit 2009 ist der Energieausweis bei allen Wohngebäuden in Deutschland Pflicht. Er dient zum Vergleich zwischen Immobilien und enthält Daten zur Energieeffizienz und zu den anfallenden Energiekosten eines Gebäudes. Potenziellen Käufern muss spätestens bei der Besichtigung der Energieausweis vorgelegt werden, sonst droht eine Geldstrafe von bis zu 15.000 Euro. Lassen Sie ihn vor einem Hausverkauf unbedingt erstellen. Grob kann man sagen, dass ein Verbrauchsausweis zwischen 60 und 100 € kostet und auf Basis Ihrer Daten und der letzten Abrechnungen erstellt wird. Er kann online bestellt werden.

Hier nochmals alle wichtigen Unterlagen im Überblick

·Abrechnungen

·Baubeschreibung

·Baugenehmigung

·Baulasteneintragung

·Denkmalschutz

·Eigentümerprotokolle

·Energiepass

·Flurkarte, Lageplan

·Grundrisse

·Grundbuchauszug

·Nebenkostenabrechnungen

·Teilungserklärung

·Wohnflächenberechnung

·Gebäudeversicherungsnachweis

Da unsere Immobilienberater von HABRICH Immobilien tagtäglich mit den Anforderungen eines Verkaufs zu tun haben, sind wir Ihnen gerne bei der Sichtung Ihrer Unterlagen behilflich und ohne viel Aufwand tragen wir alle Dokumente für Sie zusammen. Sprechen Sie uns gerne an.